Chiffres utiles : Juridique

Indice trimestriel du coût de la construction

Le 19/12/2017

L’indice du coût de la construction, calculé par l’INSEE, traduit l’évolution des prix dans le secteur immobilier. Il sert de référence pour l’indexation des mensualités de certaines formules de prêts et pour la révision des loyers commerciaux.

Baux commerciaux
1er trim. 2e trim. 3e trim. 4e trim.
2007 1 385 1 435 1 443 1 474
2008 1 497 1 562 1 594 1 523
2009 1 503 1 498 1 502 1 507
2010 1 508 1 517 1 520 1 533
2011 1 554 1 593 1 624 1 638
2012 1 617 1 666 1 648 1 639
2013 1 646 1 637 1 612 1 615
2014 1 648 1 621 1 627 1 625
2015 1 632 1 614 1 608 1 629
2016 1 615 1 622 1 643 1 645
2017 1 650 1 664 1 670*
* Publié le 19 décembre 2017

Pourcentage de progression
Sur 3 ans Sur 1 an
2008 1er trim. + 17,87 % + 8,09 %
2e trim. + 22,41 % + 8,85 %
3e trim. + 24,73 % + 10,46 %
4e trim. + 14,34 % + 3,32 %
2009 1er trim. + 10,35 % + 0,40 %
2e trim. + 9,66 % - 4,10 %
3e trim. + 8,76 % - 5,77 %
4e trim. + 7,18 % - 1,05 %
2010 1er trim. + 8,88 % + 0,33 %
2e trim. + 5,71 % + 1,27 %
3e trim. + 5,34 % + 1,20 %
4e trim. + 4 % + 1,73 %
2011 1er trim. + 3,81 % + 3,05 %
2e trim. + 1,98 % + 5,01 %
3e trim. + 1,88 % + 6,84 %
4e trim. + 7,55 % + 6,85 %
2012 1er trim. + 7,58 % + 4,05 %
2e trim. + 11,21 % + 4,58 %
3e trim. + 9,72 % + 1,48 %
4e trim. + 8,76 % + 0,06 %
2013 1er trim. + 9,15 % + 1,79 %
2e trim. + 7,91 % - 1,74 %
3e trim. + 6,05 % - 2,18 %
4e trim. + 5,35 % - 1,46 %
2014 1er trim. + 6,05 % + 0,12 %
2e trim. + 1,76 % - 0,98 %
3e trim. + 0,18 % + 0,93 %
4e trim. - 0,80 % + 0,62 %
2015 1er trim. + 0,93 % - 0,97 %
2e trim. - 3,12 % - 0,43 %
3e trim. - 2,43 % - 1,17 %
4e trim. - 0,61 % + 0,25 %
2016 1er trim. - 1,88 % - 1,04 %
2e trim. - 0,92 % + 0,50 %
3e trim. + 1,92 % + 2,18 %
4e trim. + 1,86 % + 0,98 %
2017 1er trim. + 0,12 % + 2,17 %
2e trim. + 2,65 % + 2,59 %
3e trim. + 2,64 % + 1,64 %

Exemple de révision d’un bail commercial :

Votre bail commercial a pris effet le 1er janvier 2015, le dernier indice connu étant celui du 3e trimestre 2014, soit 1 627.
Trois ans plus tard, le 1er janvier 2018, au moment de la révision, une règle de trois vous permet de calculer l’évolution de cet indice et de connaître l’augmentation de votre loyer commercial.
Loyer annuel : 10000 euros au 01/01/2015.
Révision triennale du loyer : le dernier indice connu au 1er janvier 2018 est celui du 3e trimestre 2017, soit 1 670.
Augmentation du loyer commercial : [(1 670 - 1 627) / 1 627] x 100 = 2,64 % (pourcentage d’augmentation de l’indice)

Montant révisé du loyer commercial : [(10 000 x 1 670)] / 1 627 = 10 264 euros

À noter : depuis le 1er septembre 2014, l’indice du coût de la construction (ICC) ne peut plus être utilisé, pour les baux conclus ou renouvelés à compter de cette date, comme indice de référence servant au calcul de l’évolution du loyer lors de sa révision triennale et lors du renouvellement du bail. Il est remplacé par l’indice des loyers commerciaux (ILC) pour les activités commerciales et artisanales ou par l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) pour les activités tertiaires, comme son nom l’indique.

Par : La rédaction

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